شهرک های صنعتی شهرستان
در گفتگو با مدیر شهرک های صنعتی شهرستان به بررسی وضعیت و مسائل آن پرداختیم.
+به همراه اطلاعات شهرک ها و شرکت های فعال در آن
به پیشنهاد جناب آقای مهندس رادفر تصمیم گرفتیم با نماینده شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی در گناباد گفتگویی داشته باشیم. در اداره صنایع و معادن و دفتر مهندس رادفر با ایشان ملاقاتی داشتیم تا از وضعیت شهرک های شهرستان پرس و جو نماییم.
ابتدا لطفا خود را معرفی نمایید
بنده هوشمند نماینده شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی و مدیر شهرک صنعتی گناباد و بجستان و همچنین نواحی صنعتی کاخک و کوثر هستم.
نواحی صنعتی با شهرک چه تفاوتی دارند؟
نواحی صنعتی زیر ۵۰ هکتار هستند و اکثرا نواحی صنایع کشاورزی زیر نظر جهاد بودند که از سال گذشته به ما واگذار شدند.
شهرستان دو شهرک دارد شهرک صنعتی گناباد و شهرک بجستان و دو ناحیه صنعتی ناحیه صنعتی کاخک و کوثر بیدخت.
وی شهرک های شهرستان را اینگونه توصیف می نماید
مساحت شهرک گناباد ۹۵ هکتار است و واحد های فعال آن۲۵ تا است که ۶ واحد جدید در حال احداث است.
شهرک بجستان نیز شهرک تخصصی سنگ است وجزء منطقه محروم محسوب می شود. در بجستان ما فقط ۱۸ قرارداد داریم اما چون این شهرک، جدید است و عملیات اجرایی آن از پارسال آغاز شده هنوز واحدی فعال نشده است.
نایحه کوثر را پارسال از جهاد تحویل گرفتیم که البته مساحت آن بیش از ۵۰ هکتار و حدود ۱۶۵ هکتار است. زمینه تخصصی آن آجرسازی است. هم اینک ۱۵ واحد کوره آجرپزی در آن مستقر هستند. و در حال حاضر تنها ناحیه در استان است که بصورت تخصصی به یک صنعت مشغول است . این ناحیه نیز جزء منطقه محروم است.
ناحیه کاخک در فاز اول در ۵۰ هزار متر طراحی شده است و تا یک ماه آینده آماده واگذاری میشود. بلوک های مختلفی در آن پیشبینی شده اما بیشتر آن مربوط به صنایع غذایی است. نکته مثبت ناحیه کاخک اینست که جزء منطقه محروم محسوب می شود.
مدیر شهرک های شهرستان از وضعیت امکانات و تاسیسات شهرک های شهرستان می گوید و بالطبع بزرگترین مشکل در شهرستان مسئله آب است!
شهرک گناباد تقریبا امکانات زیربنایی آن تکمیل است. تنها شهرکی است که دو شبکه آبرسانی دارد یکی شرب از آب شهری و یکی برای مصارف صنعتی که از دو حلقه چاه تامین می شود.
یک چاه را خودمان در فاصله سه کیلومتری حفر کردیم با دبی ۶ لیتر در ثانیه و یک دیگر را در سال ۸۳ در فاصله ۹ کیلومتری شهرک با دبی ۹ لیتر در ثانیه خریده ایم. این چاه یک چاه کشاورزی است و سهم ما از ۱۲ شبانه روز دوره آن ۱۰.۵ شبانه روز می باشد.
خرید این چاه برای ما ۴۰۰ میلیون تومان هزینه برداشت. هزینه ایجاد شبکه اب شرب نیز ۲۲۰ میلیون تمام شد.
ما یک مخزن ۱۰۰ مترمکعبی هوایی در شهرک داشتیم که کوچک بوده در سال ۸۴ مخزن ۵۰۰ متر مکعبی زمینی ایجاد گردیده است.
شهرک سنگ بجستان هنوز در حال احداث است. بلوار اصلی آن اسفالت شده تیر های شبکه ۲۰ کیلو ولت برق آن وصل شده . عملیات شبکه آب داخلی آن اجرا شده و منبع آب ۵۰۰ متر مکعبی آن به پیمانکار واگذار شده است.
در ناحیه کاخک که مشکل اب نداریم و آب مورد نیاز را آب و فاضلاب شهری کاخک به دلیل مازاد خود در اختیار شهرک قرار داده و در منطقه کوثر نیز به دلیل پر مصرف بودن کوره های اجر پزی تقاضای ایجاد چاه دوم را کرده ایم
و اما گاز؟
فقط شهرک گناباد طرح شبکه لوله های آن مورد تایید شرکت گاز قرار گرفته و تا آخر تیر ماه به مناقصه گذاشته می شود.
ایجاد صنعت در داخل شهرک ها با خارج شهرک ها چه تفاوتی دارد؟
کسی که بخواهد در خارج شهرک کارخانه ای ایجاد کند یازده استعلام را از ادارات مختلف باید اخذ کند که در داخل شهرک ها این مراحل قبلا توسط شرکت شهرک ها طی شده است و فرد بعد از کسب مجوز از اداره صنایع و معادن به شرکت شهرک ها آمده ودر بلوک مورد نظر خود از ما در ۴۸ ساعت زمین می گیرد.
ما در شهرک ها ۳۰% قیمت زمین را به صورت نقد دریافت می کنیم که این امر در نواحی فقط ۱۵% است.
در مورد پروانه ساختمانی در خارج شهرک یا باید از دفتر فنی پروانه ساخت گرفت یا از شهرداری که هزینه دارد اما ما خودمان در داخل شهرک پروانه ساختمانی رایگان صادر می کنیم.
بزرگترین مشکل فعلی شهرک گناباد آسفالت آن است. هوشمند در مورد حل این مشکل اینگونه پاسخ میدهد
هم اکنون در تمامی استان و نه تنها در شهرستان ما برای آسفالت شهرکها مشکل داریم. ما قرارداد بسته ایم با پیمانکار با قیر به قیمت ۸۰ هزار تومان، یکدفعه شده ۳۴۰ هزار تومان که همین مابه التفاوت قیمت قیر در استان سه میلیارد می شود. سقف بودجه ما هم محدود است .
پروژه ای که ما برای گناباد تعریف کرده بودیم شامل جدول کشی و ایجاد پیاده رو برای بلوار اصلی و اسفالت هر دو باند بوده با براورد ۱۹۰ میلیون تومان اما با این وضعیت، این بودجه زیرسازی و جدول سازی را نیز جواب نمی دهد.
ما ناچاریم از بودجه امسال برای پرداخت ما به تفاوت قیمت قیر استفاده نماییم که در نتیجه ممکن است از اجرای چند طرح دیگر باز بمانیم.
وی در مورد نحوه درآمد شرکت شهرک ها می گوید
شرکت شهرک ها از اعتبارات دولتی عمرانی استفاده می نماید. عوارض دریافتی از شرکت ها مبلغ قابل توجهی نمی شود.
در سال گذشته در گناباد ۵۰۰۰ متر زمین در شهرک فروخته شد که قیمت هر متر نیز ۵۰۰۰ تومان است. طبق قانون ۳۰ % قیمت زمین نقد است و بقیه قسطی. و این مبلغ برای اجرای طرح و پروژه قابل توجه نیست. و این در حالیست که امسال فروش زمین نداشته ایم!
یکی از بزرگترین مشکلات شهرستان در مسیر توسعه نبود پیمانکاران قدرتمند متخصص و البته بومی است. اما ایا در شهرکها پیمانکار گنابادی وجود دارد
اولین موردی که ما از پیمانکار گنابادی استفاده کردیم برای مخزن آب ناحیه صنعتی کوثر با شرکت دلویی آب بود که به دلیل براورد اشتباه در قیمت پروژه در عمل وارد کار نشد و انصراف داد و اکنون ما برای انتخاب پیمانکار جدید مجبوریم دوباره مناقصه برگزار نمایم که این یعنی حداقل سه ماه تاخیر در پروژه
شهرک گناباد به دلیل نوع خاک مشکل زیادی در ایجاد فضای سبز دارد…
برای ایجاد فضای سبز ما در شهرک تلاش زیادی کرده ایم اما چون خاک زمین شهرک گچی است برای کاشت درخت مجبور به خاکبرداری و ریختن خاک جدید هستیم که در نتیجه شاید هر درخت برای ما حداقل یک میلیون تومان هزینه برداشته است.
و در پایان آیا شهرک گناباد توسعه می یابد؟
شهرک گناباد هنوز قطعه زمین برای واگذاری در تمام بلوک ها دارد اما ما طرح توسعه ای برای ان به مساحت ۱۰۰ هکتار داریم که در ان صورت شهرک تا جاده بجستان گناباد امتداد خواهد یافت.
لینک های مرتبط:
وبسایت شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی
برای دریافت اطلاعات کاملی در مورد شرکت شهرکها و قوانین و دستور العمل های مربوط به آن به این صفحه مراجعه نمایید
» لیست شهرک های استان و جزئیات و ویژگی ها
»لیست شرکت های موجود در شهرک گناباد به همراه جزئیات
» نقشه موقعیت شهرک های استان و لیست شهرک های مناطق محروم
| » مشخصات شهرک گناباد | |
| نام شهرک : | گناباد |
| نقشه : |  |
| تاریخ مصوب : | ۷۰/۰۲/۲۷ |
| وضعیت : | ۰ |
| » اطلاعات شهرک | |
| تاریخ شروع عملیات فیزیکی : | ۷۰ |
| مساحت کل : | ۱۴۷.۴ |
| مساحت عملیاتی : | ۱۴۷.۴ |
| مساحت صنعتی : | ۹۳.۳ |
| مساحت واگذاری : | ۳۲.۷۳ |
| تعداد کل قرارداد : | ۴۷ |
| طرحهای راکد : | ۳۴ |
| در حال احداث : | ۱۳ |
| واحدهای بهره برداری : | ۰ |
| درصد زمینهای باقیمانده : | ۶۴.۹۲ |
| » برآورد سرمایه گذاری | |
| بر آورد سرمایه گذاری کل : | ۲۸۱ |
| برآورد سرمایه گذاری طرحهای واحدهای بهره برداری : | ۲۴۵ |
| » برآورد اشتغال | |
| برآورد اشتغال طرحهای راکد : | ۲۸۷ |
| مجموع اشتغال کل طرحها : | ۱۴۳۵ |
| برآورد اشتغال واحدهای بهره برداری : | ۹۸۹ |
| » امکانات شهرک | |
| آب تامین شده (لیتر بر ثانیه) : | ۱۳ |
| برق (مگاوات) : | ۱۰ |
| ارتباط تلفنی : |  |
| متقاضیان ارتباط تلفنی : | |
| تحت پوشش تلفن همراه : | |
| شبکه گازرسانی : |  |
| شبکه جمع آوری فاضلاب : | |
| اتصال به شبکه گاز کشور : | |
| تصفیه خانه فاضلاب : | |
| اتصال به اینترنت با Dial-up : | |
| اتصال به اینترنت با فیبر نوری : | |
با سلام
ضمن تشکر از آقای هوشمند، متاسفانه فروش ۵۰۰۰ متر زمین در شهرک صنعتی گناباد در سالی که فروش زمین در بسیاری از شهرک ها به دلیل اتمام زمین های صنعتی به توسعه شهرکها و ایجاد فاز های توسعه موکول شد ، باعث نامیدی است که فقط نیم هکتار زمین در شهرک گناباد به فروش رفته و چه بسا هیچکدام به بهره برداری نرسند.
این مشکل و صدها مشکل از این قبیل در شهرستان به خاطر مسئولین ، نماینده و فرماندار نیست مشکل خود ماییم که به ماندن در گناباد نامیدیم ،اندک سرمایه خود را در خرید منازل چندین میلیونی مشهد صرف میکنیم که اکثر آنها در طول سال خالی هستند یا با چیزی برابر قسط آن در حال اجاره و رو به فرسودگی و تخریب و یا اینکه در زمان انتخابات تازه یادمان میآید گنابادی هم وجود اما . . .
متاسفانه به دلیل نبود کار مطمئن و پر درآمد تمام جوانان و قشر تحصیلکرده و با استعداد شهرستان به شهرستان ها و استان های دیگر رفته و جای آنان را … پر کرده اند که هیچ امیدی به آنان نیست ( به قول یکی از دوستان در گناباد رقت ذکاوت بوجود آمده).
مردم گناباد باید بفهمند مشکل شهرستان در اینکه چه کسی نماینده باشد خلاصه نمیشود مهم این است که خودمان از نماینده چه بخواهیم .
مطمئنا هیچگاه این دوره که وام و تسهیلات فراوان اعطا می شد تکرار نخواهد شد ( درست مثل بعد از انقلاب که روستاهایی مثل قاین اینگونه پیشرفته شدند ، آن دوره هم تمام شد و گناباد خواب بود).
در پایان
نمی خواهم بگویم دیر شده اما اگر قرار است به آنچه بخواهیم برسیم باید با هم مشارکت و به هم اطمینان کنیم .