مسکن در گناباد

                 افزایش قیمت مسکن و مشکلات  دنباله دار 

•    با همکاری سازمان مسکن و شهرسازی خراسان رضوی در سه نقطه شهر گناباد و شهرهای کاخک و بیدخت مکان یابی زمین مناسب برای ساخت و ساز در حال انجام می‌باشد.

•  طی یکی دو سال اخیر حدود یک هزار واحد مسکونی با پرداخت همین مقدار وام ساخته و یا در حال ساخت می‌باشد

• اکثر مردم متدین این شهرستان چنان رغبتی به ساخت و ساز در زمین‌های به اصلاح وقفی ندارند و از طرفی واقفین زمینها را برای کشت محصولات کشاورزی وقف نموده‌اند

• هنوز می‌توان در برخی شهرهای بزرگ مسکن کوچکی با قیمت ‪ ۲۰‬میلیون تومان کمتر و یا کمی بیشتر تهیه کرد اما در هیچ نقطه‌ای از شهر گناباد با چنین مبلغی نمی‌توان صاحب مسکن شد

امروزه مقوله مسکن و پرداختن به این موضوع برنامه‌ی روی میز همه مسوولین است، چرا که با جمعیت جوان منطقه و بالا بودن حجم تقاضا برای مسکن پیگیری و توجه ویژه به این موضوع به شدت از سوی دست اندرکاران احساس می‌شود.

با بالا رفتن توقعات و افزایش جمعیت جوان اگر پیش بینی دقیق و برنامه ریزی اساسی در این زمینه صورت نگیرد این مشکل می‌تواند یکی از بحرانهای آینده در کشور و منطقه باشد.

اگر گران ترشدن زمین و مصالح و افزایش دلالان در این عرصه را به آن اضافه کنیم خواهیم دید در آینده نه چندان دور وجود مسکن آن هم با قیمت بسیار بالا توان خرید را از مردم خواهد گرفت، چنانکه در حال حاضر بسیاری از خانواده‌ها بخصوص تازه مزدوجین قدرت تهیه مسکن را ندارند.

تلاش در جهت کاهش قیمت تمام شده مسکن و جلوگیری از افزایش بی‌رویه زمین تنها راهی است که می‌تواند چاره ساز این مشکل باشد.

مسوول کمیسیون عمران و شهرسازی شورای شهر گناباد در این زمینه به خبرنگار ایرنا گفت: امروز مشکل مسکن در گناباد به معضلی بزرگ تبدیل شده است بطوریکه تهیه آن در شهرهای بزرگتر از گناباد راحت تر است.

سیدحسین پورهاشمی افزود: بعنوان مثال هنوز می‌توان در برخی شهرهای بزرگ مسکن کوچکی با قیمت ‪ ۲۰‬میلیون تومان کمتر و یا کمی بیشتر تهیه کرد اما در هیچ نقطه‌ای از شهر گناباد با چنین مبلغی نمی‌توان صاحب مسکن شد.

این مسوول دلایل افزایش مسکن و زمین در گناباد را عدم استفاده بهینه از بافت فرسوده شهر، وجود دلالان ماهر در افزایش قیمت‌های کاذب، نبود بودجه کافی برای بازگشایی معابر جدید و وجود زمینهای داخل حوزه شهری با کاربری زمینهای مزروعی عنوان کرد.

پور هاشمی افزود: عملکرد ناصحیح دلالان و بنگاههای معاملاتی مسکن که بدون هیچ تخصص و کار کارشناسی نسبت به افزایش قیمت مسکن مبادرت می‌کنند و هیچ نظارتی نیز بر کار آنها نیست از دیگر معضلات این بخش می‌باشد.

وی ادامه داد: ‪ ۴۰‬درصد افزایش قیمت زمین و مسکن در گناباد غیر واقعی بوده و توسط برخی از دلالان و بنگاههای معاملاتی بوجود آمده است.

رییس سازمان نظام مهندسی شهرستان گناباد نیز گفت: آگاهی دادن به مردم در زمینه ساخت و ساز، انتقال آب قنات‌های جاری به خارج از محدوده شهری و مشخص کردن مناطقی برای ساخت و سازهای مرتفع در طرح تفضیلی شهر برای احداث خانه‌های ارزان قیمت تا حدودی مسکنی برای این درد باشد.

مهندس غلامرضا مرادی افزود: بعد از اجرای قانون نظارت برساخت وسازها و آیین نامه ‪ ۲۸۰۰‬برای مقاوم‌سازی مسکن و از طرفی گرانی مصالح ساختمانی ، مشکلات مردم بخصوص افرادی که تمکن مالی چندانی ندارند ساخت مسکن را با مشکلاتی مواجه ساخته است.

وی معتقد است: مشکل دیگری که جوانان و کسانی که در صدد احداث مسکن در سطح شهر با آن مواجه هستند، انحصار زمین است، یعنی افرادی در شهر دارای زمینهای بسیاری هستند که نه آنها را می‌فروشند و نه برای احداث مسکن در آن اقدام می‌کنند.

این کارشناس مسکن گفت : اکنون اکثر بافت‌های قدیمی داخل شهر خالی است که باید چاره‌اندیشی بشود و شورای اسلامی شهر و شهرداری عوارض عدم ساخت برای این زمین‌ها صادر کند تا از این طریق مالکان آنها مجبور به ساخت و ساز در این اراضی شوند.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گناباد نیز گفت: واگذاری زمین ارزان قیمت به مردم، ساخت و ساز مسکن اجاره به شرط تملیک، تخصیص اعتبارات دولتی جهت پروژه‌های مسکونی، تخریب و بهسازی بافتهای فرسوده شهرها و روستاها، ایجاد شرکت‌های تعاونی مسکن در تمامی بخشهای دولتی و خصوصی‌می‌تواند تاحدودی مشکل مسکن را بر طرف کند.

محمد خطیبی افزود: باتوجه به جمعیت جوان موجود، هر روز تقاضای مردم برای مسکن بیشتر می‌شود لذا این مهم باید به نحو بسیار مطلوب و کارشناسی شده، حل گردد تا برخی از مشکلات بوجود آمده از جمله بورس بازی و نامتعادل بودن قیمت مسکن بر طرف شود.

وی اضافه کرد: وجود زمین‌های بسیار در بافت فرسوده شهرها و روستاها بصورت وقفی و عدم تمایل مالکان از جمله اوقاف و امور خیریه به ساخت مسکن در اینگونه زمین‌ها خود مزید بر علت در ساخت و ساز مسکن در منطقه است.

وی یادآور شد: اکثر مردم متدین این شهرستان چنان رغبتی به ساخت و ساز در زمین‌های به اصلاح وقفی ندارند و از طرفی واقفین زمینها را برای کشت محصولات کشاورزی وقف نموده‌اند که در حال حاضر به دلیل واقع شدن در محدوده مناطق مسکونی کشت در آنها صورت نمی‌گیرد و زمینهای مذکور همچنان بلاتکلیف است.

این مسوول گفت: هرچند در دولت نهم اقدام مناسبی برای احداث مسکن در مناطق روستایی و شهرهای زیر ‪ ۱۲‬هزار نفر جمعیت انجام شده ولی تهیه زمین و پرداخت ‪ ۵۰‬تا‪ ۶۰‬میلیون ریال وام نتوانسته است آنچنان که انتظارمی رفت موثر باشد، هر چند که بسیار کار باارزشی بود و طی یکی دو سال اخیر حدود یک هزار واحد مسکونی با پرداخت همین مقدار وام ساخته و یا در حال ساخت می‌باشد.

یک کارشناس معاملات مسکن نیز گفت: با ایجاد پدیده واسطه‌گری در تمام معاملات علی‌الخصوص بخش مسکن و آمدن افرادی به عنوان دلال و واسطه‌گر به این عرصه، بر مشکلات این بخش افزوده است.

علی درویش افزود: متاسفانه اغلب این افراد با اعلام قیمت‌های کاذب و روحیه سودجویی خود در کوتاه مدت نقش عمده‌ای در گرانی زمین و مسکن داشته و از طرفی برای این معضل تاکنون چاره‌اندیشی نشده است.

یکی دیگر از بنگاه‌داران املاک در گناباد گفت : افزایش نقدینگی در دست برخی از افراد و نبود انگیزه تولید در بخشهای صنعت، معدن، دامداری، کشاورزی و نبود بورس در مناطق محروم باعث شده که مردم به سمت خرید و فروش مسکن روی آورند و این امر گاهی چنان سودی داشته که دیگران را نیز از تولید در دیگر بخشها به این بخش کشانده است.

عباس خواجه گفت: با توجه به تورم، افزایش بی‌رویه قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها ، قیمت مسکن افزایش جشمگیری داشته و این در حالی است که تامین آن در توان افراد کم درآمد نیست .

وی افزود: گاهی کارشناسان معاملاتی در تعیین قیمت ساختمان و یا زمین نقش چندانی ندارند بلکه فروشنده خود قیمت زمین یا ساختمان را تعیین و خریدار نیز به ناچار قیمت آن را به هر طریقی بتواند پرداخت می‌کند و کسی نیست که براین گونه معاملات نظارت داشته باشد.

یک سازنده واحدهای مسکونی نیز گفت: با توجه به‌اینکه آهنگ مهاجرت از روستاها به مناطق شهری شتاب بیشتری گرفته این امر بر مشکلات تهیه مسکن در مناطق شهری افزوده است.

علی ترابی افزود: در شهرستان گناباد که حدود ‪ ۹‬سال است با خشکسالی دست و پنجه‌نرم می‌کند اکثر قریب به اتفاق جوانان مناطق روستایی به شهرها مهاجرت کرده‌اند و در شهرها به دنبال مسکن و زمین هستند.

نماینده مردم گناباد در مجلس شورای اسلامی هم گفت: برای حل مشکل مسکن جوانان این شهرستان در پنچ نقطه پیش بینی واگذاری زمین شده است.

حجت‌الاسلام سید محمود مدنی در گفت و گو با ایرنا افزود: مسکن و گرانی آن در این شهرستان مشکلات زیادی را برای قشر جوانان بوجود آورده است .

وی اعلام کرد: با همکاری سازمان مسکن و شهرسازی خراسان رضوی در سه نقطه شهر گناباد و شهرهای کاخک و بیدخت مکان یابی زمین مناسب برای ساخت و ساز در حال انجام می‌باشد.